Transacciones de Bienes Raíces
Asegura la certeza jurídica en la compra, venta o financiamiento de tus propiedades con la intervención de un notario público.
La compraventa de un inmueble es uno de los actos jurídicos más importantes en la vida de una persona. El notario público es esencial para garantizar que la transacción se realice con total legalidad, seguridad y transparencia, protegiendo el patrimonio de todas las partes involucradas. Su función es verificar la identidad de las partes, la situación legal del inmueble, calcular y retener los impuestos correspondientes y, finalmente, inscribir la operación en el Registro Público de la Propiedad.
- Al comprar o vender una casa, departamento, terreno o local comercial.
- Al contratar un crédito hipotecario con una institución financiera.
- Al donar una propiedad a un familiar o tercero.
- Al formalizar una permuta (intercambio) de inmuebles.
Acuerdo de Voluntades
Comprador y vendedor pactan las condiciones (precio, forma de pago, fecha de entrega).
Integración de Expediente
Se entregan los documentos necesarios al notario (títulos de propiedad, identificaciones, etc.).
Investigación y Avalúo
El notario solicita certificados de no adeudo y libertad de gravamen. Se realiza un avalúo comercial.
Cálculo de Impuestos y Derechos
El notario determina los montos a pagar por ISR, ISAI, y otros gastos.
Firma de Escrituras
Comprador, vendedor y, en su caso, el banco, firman la escritura pública ante el notario.
Inscripción en Registro Público
El notario gestiona la inscripción de la nueva escritura para dar publicidad y validez frente a terceros.
Vendedor
Título de propiedad, identificación oficial, RFC, CURP, acta de matrimonio (si aplica), comprobantes de no adeudo de predial y agua.
Comprador
Identificación oficial, RFC, CURP, acta de matrimonio (si aplica), comprobante de domicilio.
Inmueble
Boleta predial, planos, régimen de propiedad en condominio (si aplica).
Los costos notariales (honorarios, impuestos, derechos y gastos) suelen oscilar entre el 4% y el 8% del valor total de la operación, dependiendo del estado y el valor del inmueble.
El proceso completo, desde la entrega de documentos hasta la inscripción en el Registro Público, puede tomar de 4 a 8 semanas.